Báo Giá & Lưu Ý Về Việc Hoàn Thiện Nhà Ở TPHCM

Hiện nay những sản phẩm dự án nhà (chung cư, nhà xã, vi la) đã xây thô do những doanh nghiệp bất động sản xây dựng phần thô cũng tương đối nhiều. Ngoài ra cũng sở hữu nhiều người lựa chọn những dự án xây thô và tự mình hoàn thiện những phần còn lại.

Video villa hoàn thiện từ nhà thô:

Phần này lúc triển khai lẻ thì sở hữu rất nhiều hạng mục như:

• 1. Hạng Mục Thô : Gồm xây tường và trát tường vách ngăn theo bản vẽ thiết kế kiến trúc ( nếu sở hữu )
• 2. Hạng Thi công Nước: Gồm Thi công hệ thống nước nóng lạnh toàn bộ nhà gồm nhà vệ sinh, sân phơi, phòng giặt, sân vườn, tiểu cảnh….
• 3. Hạng Thi công Điện: Gồm Thi công hệ thống điện âm tường theo bản vẽ thiết kế bao gồm công tắc , ổ cắm, thiết bị chiếu sáng
• 4. Hạng Thi công Mạng: Triển khai hệ thống mạng và cáp tivi tới từng phòng
• 5. Hạng Ống Đồng Máy Lạnh: Thi công hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường cho từng phòng và tiết diện ống đồng theo diện tích của phòng
• 6. Hạng Thi công Trần Thạch Cao: Thi công trần thạch cao theo bản vẽ thiết kế
• 7. Hạng Mục Lát nền: Là gạch lát nền, là sàn gỗ lát nền, sàn nhựa giả gỗ, sàn đá tự nhiên
• 8. Hạng Mục Hoàn Thiện Những Nhà Vệ Sinh, Khu Vực Giặt Phơi, Khu Vực Phòng Tắm Tương đối: Gồm sở hữu gạch, đá ốp tường nhà vệ sinh; gạch, đá lát nền nhà vệ sinh; thiết bị nhà vệ sinh theo từng bộ cho từng nhà vệ sinh.
• 9. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Bộ: Gồm sở hữu bậc cầu thang ốp gỗ hoặc ốp đá. lan can, tay vịn gắn hai bên để trang trí và đi cho khỏi té, sở hữu thể sử dụng chất liệu kính cường lực, sắt mỹ nghệ, hợp kim nhôm và cuối cùng là loại lan can cầu thang bằng chất liệu gỗ.
• 10. Hạng Mục Trang Trí Trên Tường: Gồm sở hữu phào chỉ trang trí tường, giấy dán tường, đá ốp trang trí tường, gỗ ốp trang trí tường, tranh ảnh trang trí tường, thêm rèm cửa, cách âm, đi chỉ hoàng tộc.
• 11. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Máy: Gồm sở hữu thang máy và vật liệu ốp trang trí cửa chính thang máy, sở hữu thể ốp đá, ốp gỗ hoặc sơn nước mà ko cần ốp.
• 12. Hạng Mục Những Nội Thất Rời (Ko Bắt Buộc Phải Gắn Chết Lên Tường, Lên Trần, Lên Nền Nhà): Tủ, bàn, giường, ghế, kệ trang trí, cửa đi vào phòng, sofa phòng khách, bàn ăn, tủ ti vi.
• 13. Hạng Mục hoàn thiện những tiểu cảnh / sân vườn / hồ cá / bể bơi / phòng xông tương đối /….

Để tự làm những hạng mục này mất khá nhiều thời kì và công sức. Ví dụ riêng về chọn cửa thôi thì đã sở hữu từng loại như sau:

• Cửa gỗ công nghiệp HDF – Cửa gỗ MDF Veneer
• Cửa gỗ HDF Veneer – Cửa gỗ tự nhiên
• Cửa gỗ MDF Melamine – Cửa gỗ MDF Laminate
• Cửa gỗ chống cháy – Cửa thép chống cháy
• Cửa nhựa ABS Hàn Quốc – Cửa nhựa Đài Loan
• Cửa nhựa giả gỗ – Cửa nhựa gỗ ghép thanh
• Cửa nhựa gỗ sungyu – Cửa nhựa vân in
• Cửa nhựa [email protected]

Do vậy, để khỏi mất thời kì và công sức (vì bạn ko tinh thông nhiều) sở hữu thể bạn sẽ cần gọi nhà thầu vào tư vấn, thiết kế & thi công những hạng mục hoàn thiện dự án còn lại theo yêu cầu của bạn.

Về nội thất, để hoàn thiện cần sở hữu bảng vẽ thiết kế nội thất, bảng vẽ này sẽ do khách hàng tự thiết kế hoặc yêu cầu doanh nghiệp thiết kế.

Hiện nay sở hữu Hai cách mà những nhà thầu báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô

• Cách 1: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, căn hộ giao thô theo m2 xây dựng. Bạn chỉ cần cung ứng bản vẻ, nhà thầu sẽ khảo sát và báo đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô theo m2 xây dựng. Ưu điểm là nhanh nhưng dễ sở hữu rủi ro về đơn giá do tính chuẩn xác ko cao.
• Cách 2: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, căn hộ giao thô theo bóc tách khối lượng và đơn giá. Chủ đầu tư cung ứng bản vẻ và nội dung công việc yêu cầu. Nhà thầu sẽ khảo sát, bóc tách khối lượng và lên dự toán, báo giá. 

Thanh Thịnh khuyến khích quý vị nên sử dụng cách thức thứ Hai để báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, với cách báo giá này quý vị sẽ sở hữu chiếc nhìn chuẩn xác sắp như tuyệt đối và những hạng mục, khối lượng, đơn giá những hạng mục đều rõ ràng. Điều này sẽ sẽ giúp quý vị tránh được rất nhiều rủi ro lúc thi công hoàn thiện nhà ở.

Những mẫu thiết kế hoàn thiện nội thất nhà tham khảo qua video:

BẢNG THỐNG KÊ VẬT TƯ HOÀN THIỆN NHÀ THÔ ĐIỂN HÌNH

Tổ chức Xây Dựng Thanh Thịnh chuyên nhận hoàn thiện nội thất cho những căn nhà đã xây xong phần thô tại những khu dự án

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà xây thô 2022

   1. Gói Hoàn Thiện Cơ Bản Bên Trong Trọn gói.

• Gói vật tư Khá: 
• Gói vật tư Cao Cấp: 

   2. Gói Vật Tư Thô Bên Trong Nếu Nhà Chưa Sở hữu.

• Gói vật tư thô bên trong: 

Ghi chú: Ứng dụng cho trường hợp Nhà thô xây sẵn theo Dự Án chưa sở hữu vách ngăn và điện nước âm, ko vận dụng cho khách hàng đã thỏa thuận thi công Thô và Nhân lực hoàn thiện

• Xây tô tường ngăn 400.000VNĐ/m2 sàn
• Vật tư và nhân lực điện, nước âm 400.000VNĐ/m2 sàn

• Đơn giá vận dụng từ ngày 01/01/2022 tới lúc sở hữu thông tin cập nhật mới trên website
• Báo giá trên áp dung theo tiêu chuẩn nhà xây thô sở hữu tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300m2 (Ko vượt quá Hai phòng ngủ Hai WC cho mỗi tầng)
• Nếu nhà sở hữu tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300m2 quý khách vui lòng liên hệ để được báo giá tốt nhất
• Nếu quý khách sở hữu đầy đủ bản vẽ thiết kế và sở hữu nhu cầu thi công doanh nghiệp sẽ báo giá theo dự toán chi tiết

A. Bảng Thống Kê Vật Tư Hoàn Thiện Nhà Xây Thô Bên Trong Hoàn Thiện Bên Ngoài Như Sau.

Gói Hoàn Thiện Cơ Bản Trọn Gói Bên Trong: 

• Gói Vật Tư Khá:  3.000.000VNĐ/m2 sàn
• Gói Vật Tư Cao Cấp :  3.500.000VNĐ/m2 sàn

B. Đơn Giá Bổ Xung Cho Phần Thô Bên Trong ( Nếu Sở hữu ): Gói vật tư thô bên trong: 

Ghi chú: Ứng dụng cho trường hợp Nhà thô xây sẵn theo Dự Án chưa sở hữu vách ngăn và điện nước âm, ko vận dụng cho khách hàng đã thỏa thuận thi công Thô và Nhân lực hoàn thiện

• Xây tô tường ngăn 400.000VNĐ/m2 sàn
• Vật tư và nhân lực điện, nước âm 400.000VNĐ/m2 sàn

Báo giá này làm nhiệm vụ giới thiệu chúng tôi tới với mỗi nhu cầu của những bạn. Trong từng trường hợp cụ thể sẽ sở hữu liệt kê báo giá, liệt kê món hàng với đầy đủ nhãn hiệu, đơn vị sản xuất, trình mẫu vật liệu, mẫu màu sắc để những bạn hiểu rõ hơn về sản phẩm thực tế ra sao. Chúng tôi ko thể chỉ báo giá cho những bạn qua hình ảnh thiết kế một cách thiệt rõ ràng được.

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT. Chủ đầu tư sẽ chọn mẫu cho tất cả vật tư hoàn thiện trước lúc tập kết về dự án
• Đơn giá trên vận dụng cho nhà sở hữu một mặt tiền
• Chủ đầu tư được quyền chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ Showroom nào trên khu vực Tp.HCM hoặc Phòng vật tư của đơn vị thi công sẽ cung ứng mẫu để Chủ đầu tư chọn.
• Nhãn hiệu hàng hóa mang tính tham khảo, Chủ đầu tư sở hữu quyền chọn chủng loại vật tư sở hữu nhãn hiệu khác.
• Những hạng mục công việc cũng như chủng loại vật tư chưa được thể hiện ở bảng trên thì đơn vị thi công sẽ báo giá bổ sung và phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư trước lúc thi công
• Đơn giá trên được vận dụng từ ngày ký tới lúc sở hữu thông tin cập nhật đơn giá mới.
• Để ko phát sinh giá thành Chủ đầu tư nên chọn vật tư sở hữu đơn giá tương ứng với đơn giá chi tiết nêu trên. CĐT sẽ được hoàn lại giá thành chênh lệch nếu chọn vật tư sở hữu đơn giá thấp hơn bảng báo giá.

Tại TpHCM, nhà đã xây thô chủ yếu ở những dự án nhà xã, vi la và căn hộ giao thô. Như dự án khu thành thị Vạn Phúc – Thủ Đức; Citiland – Gò Vấp, Dự án Simcity – Quận 9, Thăng Long Home Hưng Phú – Thủ Đức, v/v. Nội dung công việc thì nội dung công việc bao gồm:

• Lát gạch nền và xây tô tường bao.
• Ốp gạch, đá chẻ trang trí.
• Sơn nước.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Thi công chống thấm.
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng.
• Thi công lắp đặt nội – ngoại thất.
• Vệ sinh cơ bản dự án trước lúc bàn giao.

Tiêu chí để thẩm định về chất lượng hoàn thiện nhà đã xây thô:

Tiêu chí thẩm định chất lượng hoàn thiện mặt tường tô trát nhà đã xây thô:

• Mặt tường tô trát phải đảm bảo những kích thước của tường chuẩn xác theo thiết kế: chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày và những kích thước của cửa đi, cửa sổ, những lỗ chờ kỹ thuật.
• Vữa trát bám chặt vào bề mặt tường xây, vách bê tông. Tường trát ko bị bong rộp.
• Mác vữa (cấp phối), chiều dày vữa đúng yêu cầu thiết kế.
• Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn. Độ sai lệch cho phép từ 1-1,5 mm.
• Những cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Những góc phải vuông ke.
• Chân tường tô trát phải thẳng phẳng. Mặt sàn nơi chân tường sạch sẽ, ko dính vữa rơi vãi.
• Chân tường, cạnh tường là vị trí liên quan tới chất lượng công việc ốp, lát tiếp sau nên phải rà soát kỹ.

Tiêu chí thẩm định chất lượng hoàn thiện nền nhà đã xây thô:

• Mặt nền cán phẳng, đúng cao độ thiết kế, đảm bảo độ dốc ở những vị trí cần đánh dốc.
• Bề mặt phẳng, đặc chắc, ko nứt, rộp. Lớp vữa cán đảm bảo độ dày, mác vữa(cấp phối) đúng yêu cầu kỹ thuật.
• Sai lệch bằng phẳng của mặt cán nền ≤ 3mm bằng thước 2m.
• Sai số cao độ mặt cán nền ≤ 3mm.

Tiêu chí thẩm định chất lượng hoàn thiện bả Mastic, sơn nước nhà đã xây thô:

• Bề mặt lớp bả phẳng, nhẵn, mịn, sạch sẽ. Ko rỗ, ko bong bộp.
• Những lớp bả ko dày quá 1mm, bám chắc vào tường.
• Những gờ chỉ, cạnh, góc tường thẳng, sắc nét, vuông ke.
• Mặt tường phải đều màu, ko sở hữu những vệt đậm, nhạt.
• Sàn nhà sạch sẻ, ko sở hữu bột bả, sơn vãi.

Chi tiêu thẩm định chất lượng hoàn thiện công việc ốp lát nhà giao thô:

• Gạch ốp, lát kết dính chăt vào tường, nền, lúc gõ ko sở hữu tiếng bộp.
• Mặt tường, sàn được ốp lát phẳng.
• Mặt sàn đúng độ dốc thiết kế yêu cầu.
• Mạch đều, thẳng, sở hữu độ to theo thiết kế.
• Gạch đồng đều về độ đậm nhạt.
• Mạch của hàng gạch lát tiếp giáp với hàng gạch ốp nơi chân tường ko to quá 3mm.
• Viên gạch lát vị trí phễu thoát nước sàn được cắt và lát vừa khít mồm phễu inox.

Tiêu chí thẩm định chất lượng hoàn thiện trần nhà giao thô:

• Trần được lắp đúng cao độ thiết kế.
• Mặt trần phẳng theo phương nằm ngang.
• Những ty treo xương trần thẳng đứng, ko xiên, vẹo,sở hữu độ căng đều.
• Những xương chính, xương phụ cách đều nhau. Dựa vào bản thiết kế trần sắp xếp xương, tránh trường hợp xương đi trùng vị trí đèn, họng gió. v.v. sẽ lắp.
• Những cạnh, góc trần giật cấp phải thẳng, vuông ke. Mặt tấm thạch cao phải đứng. Khe shadowline (nếu sở hữu) thẳng đều.

Thứ tự hoàn thiện nhà xây thô:

Bước 1: Trát bả tường

• Với bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời kì khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch. Tiêu dùng đá mài, mài tường để loại bỏ những tạp chất làm tác động tới độ bám dính của những lớp bột bả.
• Ngoài ra, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường. Sau đó sử dụng giấy ráp thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn sử dụng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.
• Trát bả tường ko được sở hữu vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ sở hữu thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để rà soát chuẩn xác.

Bước 2: Láng sàn

• Láng sàn ngay sau lúc nền láng vừa se (chưa khô hẳn). Nếu nền láng bằng bêtông mà khô quá thì phải băm mặt bêtông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.
• Ốp lát gạch: Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, ko sở hữu gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng ko bị ố bề mặt.
• Lúc hoàn thiện phần cầu thang cho ngôi nhà, bạn cần chú ý tới tính an toàn lúc đi lại, sử dụng những loại gạch ốp hay đá ko quá trơn.

Bước 3: Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi tường đồng đều màu sắc, ko sở hữu vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, ko sở hữu bọt khí, vón cục hay vết nứt.
• Sơn tường là bước quan yếu trong hoàn thiện nhà xây thô

Bước 4: Lắp đặt hệ thống điện, nước

• Hệ thống điện, nước được thiết kế âm tường nên phải được thiết kế chuẩn xác, phải rà soát những vị trí nối sở hữu đảm bảo kỹ thuật trước lúc lúc lắp đặt

Bước 5: Lắp đặt nội thất

• Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ to để đón ánh sáng tự nhiên. Lúc lựa chọn đựng liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý tới sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.
• Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.
• Lắp đặt nội thất là bước cuối cùng trong thứ tự hoàn thiện nhà xây thô
• Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.

Thứ tự hoàn thiện phần nội thất (với những người nào muốn làm riêng phần nội thất):

Bước 1: Tiếp nhận thông tin:

• Biết rõ diện tích và địa hình / liên hệ cần làm.
• Thông tin về yêu cầu thi công: Bảng thiết kế (nếu khách hàng đã thiết kế), những yêu cầu trong thiết kế và sắp xếp nội thất.

Bước 2: Báo giá thi công

• Trước lúc đưa ra bảng báo giá thì nhà thầu và khách hàng sẽ thống nhất về những vật liệu và những hạng mục trong thi công dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
• THANH THỊNH sẽ lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục và gởi báo giá cho khách hàng.

Bước 3: Thỏa thuận thi công

Trong hợp đồng sẽ bao gồm những nội dung chính sau:

• Nội dung công việc cụ thể: Những công việc, hạng mục thi công, phạm vi thi công, những nội dung này sẽ được thể hiện rõ rang trong hồ sơ thiết kế bảng vẽ thi công.
• Báo giá chi tiết: Những hạng mục thi công, trong hợp đồng sẽ phải ghi rõ những vật liệu sử dụng trong từng hạng mục rõ ràng.
• Thời kì thi công: Tùy thuộc vào những yếu tố như khối lượng công việc, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên ký kết. Thông thường thời kì hoàn thiện nội thất ở những dự án thi công như sau:

• Nội thất Nhà chung cư: 15 – 30 ngày.
• Nội thất Nhà vi la, lô xã: 20 – 35 ngày.
• Nội thất Văn phòng: 10 – 20 ngày.

• Tiến độ trả tiền: Trả tiền hợp đồng sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa nhà thầu và khách hàng, khách hàng sở hữu thể trả tiền một lần hoặc chia làm nhiều đợt.
• Trách nhiệm mỗi bên: Hai bên sẽ thống nhất trách nhiêm của mỗi bên để việc thi công diễn ra dể dàng và nhanh chóng.
• Thời kì bảo hành: Đối với những sản phẩm do chính THANH THỊNH sản xuất sẽ được bảo hành tới 36 tháng còn đối với những sản phẩm do những đơn vị khác sản xuất thì sẽ thời kì bảo hành theo đơn vị sản xuất.

Bước 4: Triển khai thi công

• Tổ chức THANH THỊNH sẽ triển khai thi công những hạng mục đã được ký kết, tuân thủ theo đúng hồ sơ bảng vẽ thiết kế thi công.

Bước 5: Bàn giao nhà

• Trước lúc bàn giao nhà THANH THỊNH sẽ làm vệ sinh căn nhà và bàn giao nhà lại cho khách hàng theo đúng tiến độ thi công.

Bước 6: Bảo hành

• Sau lúc hoàn thiện nội thất và bàn ủy quyền khách hàng, trong quá trình sử dụng khách hàng sở hữu vấn đề về bảo hành, liên hệ trực tiếp tới doanh nghiệp để được bảo hành tận nơi.

*Lời khuyên – Sở hữu nên thuê nhà thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói?

Hoàn thiện nhà xây thô trọn gói là nhà thầu xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện nhà xây thô từ bước trát tường tới lắp đặt nội thất. Nhiệm vụ của bạn là thỏa thuận thi công và rà soát, kiểm soát quá trình thi công hoàn thiện sở hữu đúng với hợp đồng đã ký kết.

Tuỳ vào yêu cầu của khách hàng mà gói thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói sẽ chia làm hai loại:

1- Hoàn thiện nhà xây thô ko bao gồm thiết kế nội thất

2- Hoàn thiện nhà xây thô sở hữu thiết kế nội thất.

Article post on: nongdanmo.com

Một giải pháp khác theo xây nhà truyền thống là ko cần thuê thầu trọn gói, mà thuê từng đội thi công riêng lẽ từng hạng mục để thực hiện những quá trình hoàn thiện nhà thô (giúp tiết kiệm giá thành hoàn thiện nhà – do tiết kiệm được ngân sách giám sát dự án). Thực tế thì giải pháp này sở hữu thực sự hiệu quả và tiết kiệm giá thành hay ko tùy thuộc rất nhiều vào yêu cầu từ gia chủ

Một căn nhà thiết kế thuần tuý chỉ cần trát bả, sơn tường lát gạch thường ngày thì bạn sở hữu thể thuê những đội thi công riêng lẽ sở hữu kinh nghiệm trong từng quá trình và bạn tự giám sát, tuy nhiên bạn cần tinh thông về quá trình hoàn thiện để nhận diện những sai trái hay lỗi kỹ thuật trong thi công.

Thi công hoàn thiện là bước tác động rất nhiều tới thẩm mỹ của một căn nhà, hơn nửa nó còn liên quan tới việc lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện nên việc giám sát kỹ thuật là rất quan yếu, vì toàn bộ là hệ thống âm tường rất khó khăn cho việc sửa chữa. Hay thuần tuý là việc lát gạch lệch cũng đã tác động tới thẩm mỹ nhà ở.

Nếu bạn sở hữu một căn nhà sở hữu thiết kế độc đáo hay kết cấu phức tạp, đa tầng, nhiều phòng óc thì lời khuyên cho bạn là nên chọn nhà thầu sở hữu kinh nghiệm nhận thầu trọn gói để việc kiểm soát được chuẩn xác và đơn vị này sẽ chịu hoàn toàn trách nhiêm lúc thi công, chịu trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng nhà ở, hơn nửa việc thuê nhiều đội thợ thi công khác nhau lúc xẩy ra sơ sót hay sai phép thì rất khó để quy trách nhiệm.

+ Tham khảo một số những hình ảnh thi công hoàn thiện nhà(từ nhà thô) của một số dự án sắp đây:

+ Tham khảo một số những hình ảnh thi công hoàn thiện nhà(từ nhà thô) của một số dự án sắp đây:

Nên thuê thiết kế (nội thất) hay ko và nếu sở hữu thì nên lựa chọn kts như thế nào để quá trình làm việc với kts sẽ sở hữu happy ending?

(San sẻ của anh Tran Huu Tho trên page Nghiện Nhà) – Bấm vào bên dưới để xem đầy đủ

Nói về việc tự thiết kế thì tất nhiên nó chỉ nên vận dụng cho ngành nghề nội thất và decor, ko bàn sang việc tự thiết kế kiến trúc vì đây là ngành nghề nhiều năm kinh nghiệm được cấp phép hành nghề ko phải dành cho những tay mơ nếu bạn biết rằng kts cả ở Tây và ta đều phải hành nghề 5 năm sau lúc ra trường, sau đó sẽ phải tham gia Một kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc nhiều năm kinh nghiệm.

Kỳ thi này ở Tây là rất nghiêm túc đòi hỏi bạn phải đầu tư rất nhiều công sức, còn ở ta thì ko bàn vì chứng chỉ ở ta nó khó nói lắm. Nếu tự thiết kế nội thất bạn sẽ nên làm ở mức độ nào, tự tay làm hết hay chỉ Một số quá trình. Bạn biết rằng thiết kế nội thất sẽ gồm 4 giai đoạn chính là:

1. Xếp đặt ko gian cho tối ưu theo nhu cầu

2. Xác định phong cách nội thất định mà mình mong muốn

3. Vẽ ra để hình dung tỉ lệ ko gian, rà soát việc phối mầu và vật liệu trên bản vẽ, nếu dân nhiều năm kinh nghiệm gọi giai đoạn này là vẽ phối cảnh, sử dụng máy hoặc tay.

Source: nongdanmo.com

4. Sau hết là triển khai những bản vẽ chi tiết ra để sở hữu thể thi công được.

Giai đoạn 1 thực sự nó chỉ nên dành cho kiến trúc sư những người là chuyên gia để xử lý ko gian. Sở hữu thể bạn vẫn khắc phục được nếu nhu cầu là rất thuần tuý như kê lại đồ nội thất trong phòng sao cho hợp lý hay sắp xếp lại vị trí bếp, còn nếu bạn tự sắp xếp được toàn bộ thì bạn sẽ nằm trong số 1% chủ nhà sở hữu thể tự làm nhà được chỉ sở hữu điều bạn sở hữu muốn hay ko lúc phải cân nhắc nhiều yếu tố khác.

Mình đã gặp những chủ nhà họ vẽ bằng exel mặt bằng chuẩn xác tới mm, và sở hữu thể in ra để cho thợ xây được. Kts bao giờ cũng là tổng hoà của Hai yếu tố kỹ thuật và nghệ thuật tương ứng với Hai loại hình trí thông minh là logic -toán và thị giác- ko gian.

Người kts sẽ khắc phục bài toán ko gian tốt nhất cho bạn trên cơ sở vật chất nhu cầu bạn đưa ra để đạt Hai tiêu chí, trước nhất là đúng và sau đó là đẹp. Đúng ở đây chính là công năng hợp lý, logic tốt, liên lạc thuận tiện, phân những vùng chức năng ko chồng chéo, sự liên kết và giao trâm những ko gian thú vị, thông gió tự nhiên và ánh sáng tốt cho những ko gian…

Người kts tốt là khắc phục đc bài toán công năng đúng còn kts giỏi là phải giải được ko những đúng mà còn đẹp, đây là yếu tố bạn thẩm định kts sở hữu giỏi hay ko giỏi chính là khâu này.

Thông thường để đạt được mức tốt những kts sẽ mất tối thiểu 5 năm hành nghề, nói để thấy đây là giai đoạn bạn ko nên tiếc tiền để thuê kts khắc phục bài toán ko gian cho mình nếu như bạn ko muốn ở mà cứ tức anh ách vì sắp xếp chiếc cửa vệ sinh mở ngay ra phòng khách hay kê đầu giường ngay nhà vệ sinh mỗi lần người ta giật nước lại giật thột thon thót…

Giai đoạn 2 xác định phong cách nội thất bạn yêu thích, thực ra đây là giai đoạn bạn sở hữu thể tự làm mà ko cần nhờ tới dân thiết kế nhiều năm kinh nghiệm. Với kho tàng vô tận của internet và những shop nội thất bạn sở hữu Một đống tư liệu để vận dụng cho ngôi nhà ước mơ của mình. Ko cần hướng dẫn thì trăm phần trăm khách hàng của mình đều sở hữu cả đống ảnh minh hoạ lúc gặp mình, đó là lợi thế rất to của thời đại này để cho bạn hình dung đc ngôi nhà của bạn sẽ ntn.

Nhưng cũng rất quan yếu là phải xác định bạn muốn gì hoặc ko muốn hay ko thích gì, và trong quá trình làm nghề mình nhận thấy sở hữu Hai kiểu khách hàng rất khó tư vấn là ko biết mình muốn gì hoặc muốn quá nhiều thứ, kiểu chiếc gì cũng muốn đưa hết vào nhà.

Những hình ảnh yêu thích về ngôi nhà của bạn nên chuẩn bị ngay từ đầu cùng với thời khắc xác định những nhu cầu chức năng của ngôi nhà. Nó cần thể hiện được ko gian, mầu sắc, chất liệu thậm chí kiểu dáng để kts sở hữu thể nắm bắt được đúng nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ của bạn. Luôn sở hữu ranh giới giữa việc áp đặt của chủ nhà và khả năng thông minh của kts.

Hãy là Một chủ nhà thông minh để cho kts thông minh nhất nhưng phải thích hợp với mình, vì ngôi nhà đó là tổ ấm của bạn chứ ko phải sân khấu của kts.

Nguồn: FB.com/groups/Nghiennhaa/permalink/888182091605456/

Bật Mí 8 Phong Cách Thiết Kế Nội Thất Chung Cư Được Yêu Thích

1. Phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại đang là xu hướng thiết kế nội thất chung cư được nhiều người lựa chọn. Nét đặc trưng của phong cách này là mặt bằng được sắp xếp thoải mái, ko gò bó và hướng tới sự giản đơn. 

Via @: nongdanmo.com

Bạn sở hữu thể tiện dụng bắt gặp những gam màu trung tính (trắng, nâu, be,…) được sử dụng ở những chung cư mang phong cách hiện đại. Những vật dụng nội thất được lựa chọn cũng ko quá cầu kỳ nhưng vẫn làm vượt trội được ko gian. Ngoài ra, sự khỏe khoắn của những chất liệu hiện đại (kính, bê tông,…) cũng tạo điều kiện cho phong cách này ngày càng được ưa thích.

2. Phong cách cổ điển

Nếu phong cách hiện đại mang tới sự thuần tuý, tự do và ấn tượng thì chung cư phong cách cổ điển sẽ tạo ấn tượng bởi sự cầu kỳ. Những đường nét được điều khắc, chạm trổ kỳ công luôn tô vẽ cho phong cách cổ điển sự sang trọng, xa hoa.

Những màu sắc như xanh rêu, trắng hay vàng kem rất hay được sử dụng trong phong cách này – chúng mang tới sự kiêu sa, thần bí. Hơn thế nữa, những đồ sử dụng nội thất với vật liệu gỗ, đá được gia công tinh xảo cũng tạo điều kiện cho chung cư phong cách cổ điển gây ấn tượng mạnh.

3. Phong canh tân cổ điển

Phong canh tân cổ điển luôn làm hài lòng nhưng người nào yêu thích sự hòa hợp giữa vẻ hiện đại và vẻ cổ điển. Đây chính là nét đặc trưng ko thể nhầm lẫn với bất cứ một phong cách thiết kế nội thất chung cư nào khác.

Ở phong canh tân cổ điển, phần trần nhà và tường nhà sẽ được tập trung khắc họa những chiết tiết vượt trội (đèn trần, tranh trang trí,…). Đồng thời, sự sở hữu mặt của vật dụng nội thất thuần tuý, nhã nhặn sẽ góp phần làm nên một phong cách đầy dấu ấn của sự tinh tế.

4. Phong cách Vintage

Nếu bạn là người yêu thích sự hoài niệm thì phong cách thiết kế nội thất chung cư Vintage sẽ rất tuyệt vời đấy. Phong cách Vintage sử dụng những món đồ nội thất bình dị, sở hữu dấu ấn thời kì (Secondhand) một cách đầy tinh tế, phô diễn được vẻ đẹp của ko gian chung.

Ngoài ra, ko thể ko nói tới những gam màu nhã nhặn, nhẹ nhõm sử dụng trong phong cách này. Sự sở hữu mặt của những màu: xanh nhạt, kem, trắng,… cùng sự xưa cũ trong lối thiết kế tạo điều kiện cho phong cách Vintage tiện dụng chinh phục nhiều người.

5. Phong cách Retro

Phong cách Retro tuy cùng mang tương đối hướng hoài cổ như phong cachs vintage nhưng màu sắc lại mang tính trái ngược. Những màu sắc được phong cách Retro vận dụng thường tương phản với nhau. Từ đó giúp tạo nên nhưng ko gian chung cư ngẫu hứng đầy ấn tượng.

Ngoài ra, việc tận dụng nguồn sáng dồi dào từ thiên nhiên cũng tạo điều kiện cho phong cách thiết kế nội thất chung cư Retro tràn ngập sức sống, sự sắp gũi. Bởi vậy, quả ko quá lúc nói rằng phong cách Retro là sự kết tinh của nét đẹp của thời kì và thiên nhiên.

6. Phong cách minimalist

Phong cách minimalism (phong cách tối giản) luôn gây ấn tượng trong những ko gian nội thất chung cư bởi vẻ đẹp xuyên suốt và sự tinh giản. Những màu sắc được sử dụng trong phong cách này thường ko vượt qua bốn màu. Bởi vậy phong cách minimalist luôn làm hài lòng thị giác của bất cứ người nào ngay từ lần đầu chạm mặt.

Ngoài ra, ko thể bỏ qua vai trò của ánh sáng tự nhiên trong việc làm nên sức hút của phong cách thiết kế nội thất chung cư này. Ánh sáng sẽ tạo điều kiện cho ko gian trở nên rộng rãi, tươi mới và rét mướt hơn.

7. Phong cách Scandinavian

Phong cách Scandinavian hay còn gọi là phong cách Bắc Âu – đây là phong cách  thiết kế nội thất chung cư mang tính thô mộc, sắp gũi với thiên nhiên nhất. Bắc Âu với đặc trưng lạnh lẽo quanh năm, thế nên nội thất sử dụng trong phong cách này luôn ưu tiên màu trắng chủ đạo. Màu trắng sẽ xóa nhòa ranh giới trong ko gian để tạo nên sự sắp gũi, liền mạch.

Hơn thế nữa, sự kết hợp giữa gam màu trắng với phần nhỏ những gam màu vượt trội cũng góp phần làm cho ko gian ấn tượng, táo tợn hơn.

8. Phong cách Mỹ

Phong cách thiết kế nội thất chung cư kiểu Mỹ luôn được nhiều người đón nhận bởi vẻ đẹp rét mướt, sắp gũi và tiện nghi. Những vật dụng nội thất trong phong cách Mỹ luôn ưu tiên sự đa năng và màu sắc nhã nhặn. Đồng thời, ánh sáng từ những loại đèn nhỏ cũng là nét ấn tượng tạo nên sức hút, sự khác biệt cho những ko gian chung cư kiểu Mỹ.

Trên đây là 8 phong cách thiết kế nội thất chung cư được yêu thích nhất hiện nay. Kỳ vọng những thông tin được Thanh Thịnh cung ứng sẽ tạo điều kiện cho bạn sở hữu được phong cách thiết kế nội thất chung cư thật ưng ý. Tại Thanh Thịnh, lực lượng kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm và tận tình của chúng tôi vững chắc sẽ mang tới cho bạn những ko gian chung cư tiện nghi và đúng phong cách yêu thích. Hãy tới và trải nghiệm nhà cung cấp chất lượng, uy tín tại Thanh Thịnh nhé!

Video những bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu tới cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

Article post on: nongdanmo.com